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欧博百家乐网址:首购族瑟瑟发抖!买「预售屋」最怕遇到10件事

欧博百家乐网址:首购族瑟瑟发抖!买「预售屋」最怕遇到10件事

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购买预售屋虽然可分期缴纳自备款,但万一缴不出工程款或房贷时,不仅失去房子,甚至将因违约而被建商收取违约金。

近几年买卖预售屋纠纷频传,即便是老字号、有口碑的建商,仍会传出些许纷争,让好不容易存到钱,准备下手买预售屋的首购族,担心自己会遇到无良建商,导致房子、金钱都损失,血本无归。

今天《DailyView网路温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统,列出了网路上讨论度最高的10大买预售屋「最怕」遇到的事,让你谨记前辈们的教训,买预售屋前一定要注意!

10. 成为断头户

买预售屋的好处就是能分期缴纳自备款,但万一没分配好金钱或急需动用存款,导致缴不出工程款或房贷时,不仅会失去房子,甚至还会因违约被建商收违约金。

害怕成为断头户的网友表示:「每次想到要贷款总头壳烧」、「疫情升息当下,房贷方面资金调整好重要」、「房贷缴不出来怎么办」。

9. 被建商一屋多卖

遇到不良建商或代销,偷偷将一间房打多份契约,卖给不只一人,这就叫做一屋二卖,不幸遇到恐会让消费者赔钱又拿不到房子,更别说还要花费时间精力打官司,非常可怕。

不少民众在网路上看到相关例子:「这个真的很惨欸」「这类还时常听到,感觉不少」、 「预售屋鬼故事每年都有」、「因小失大,求偿无门」。

8. 盖到一半发生意外事故

近年来预售屋工安意外、火灾频传,双北、桃园、台中、台南、高雄的建案都曾发生过,甚至还有坠楼意外,让不少买预售屋的民众人心惶惶,害怕自己辛苦存钱买下的新家,还没入住就变成事故屋。

这些意外新闻,网友留言:「火灾的数量不可思议的多」、「怕死的不敢住,不怕死的只怕没房住」、「还没盖就变凶宅」、「预售屋工安意外不少」。

7. 用料不实且未按图施工

原本施工图这区为公设健身房,结果盖出来却变成瑜珈教室?说好的用顶级建材规格,却被业者偷偷换成其他等级或次级品充数?买预售屋消费者不得不紧盯整个过程,并且合约要详细看清楚,如果遇到缺料替换的厂牌要仔细规定,才能避免建商用料不实且未按图施工等问题发生。

过来人也都强烈建议要注意:「真的要买大建商,不然有风险偷工减料」、「这块真的签约的时候要问清楚」、「建材设备表跟同级品真的很容易被忽略」、「建材磁砖挑台制的真的好些,少一点被换料的风险」。

6. 房子有瑕疵

预售屋交屋后才发现管线外露、墙壁不平整、磁砖空鼓?但都点交了欲哭无泪怎么办?这是不少消费者很担忧的问题之一,对此,学长姐们都认为「验屋」这笔费用绝不能省,借由专家来检测新家状况,才能找到那些肉眼看不出来的瑕疵问题。

建议一定要验屋的网友表示:「我就有验到漏水,建商就打打针」、「一定要验屋,无良奸商太多」、「重大瑕疵验屋遇烂建商也没用,小问题建商有1~5年保固」、「只能说建商有好有坏,好建商验屋就比较轻松一些」。

5. 广告不实

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由于预售屋采先卖后建模式,因此消费者看房时只能从平面图、样品屋、示意图来了解,有时候代销为了增加买气,还会夸大广告行销,导致民众交屋后,才发现想像中的房子,与当初签约讲得不一样,只是照「骗」屋。

因为广告不实纠纷频传,不少网友都认为买预售屋要三思:「买预售屋的人,真的心脏很大颗」、、「预售屋常常发生这种事」、「只能说买预售屋真的要三思」、「代销真的什么都敢讲,卖出去后就没他们的事了」。

4. 新屋变成漏水屋

不管是不是买预售屋,消费者买房最怕就是房子漏水或有渗水问题,处理起来极度麻烦,尤其现在有些建商不管怎么盖房,房子都很容易漏水,如果说是中古屋就算了,连预售屋这种新屋都会这样,消费者真的是有苦难言。

针对预售屋=漏水屋之事,不少网友分享经验:「实际上每个建商都会漏水,严重与否还有处理态度有差就是了」、「地段都超级好,但漏水已经变成标配」、「漏水直接联想到XX」、「漏水真是好可怕」。

3. 建商恶意倒闭、延迟交屋烂尾

缺工缺料使营建成本飙涨,导致不少中小型建商撑不住倒闭或不断延后交屋时间,即使有履约保证制度,也可能因余额款项不足,住户拿不回钱;也曾有建商在完工前申请破产,坑杀住户,不幸沦为烂尾楼,血本无归。

对此,众网友给建议:「挑选好建商很重要」、「建商,真的太重要了」、「要买预售屋,建商最好找大一点的」、「直接买成屋就好了,还可以现场看」、「买房消费者就很弱势,看建商良心」。

2. 建商故意违约不卖

在营建成本暴增或者建商想赚更多的情况下,建商会透过解约、赔付违约金等方式,将房子收回后再垫价格售出,如此毫无诚信的做法,虽然观感不佳,但只要有赔钱给买方,基本上就无违法疑虑,而这种「反悔不卖」事件,近年来时有耳闻。

不少网友表示建商就是吃定消费者:「你以为建商有差吗」、「建商也不怕跟你打官司拖时间」、「小建商就是跟你拖官司然后就莫名其妙倒了」、「建商就最黑,他就看你拿他没辙自己吞」。

1. 建商突然喊要加价买

近期吵得沸沸扬扬的预售屋需加价才交屋事件,是因购屋族出面指控,几年前在高雄买的预售屋,却在交屋前夕接到建商通知,表示因原物料涨价关系,每坪须加价3万元,才愿意交屋,让这名买方气炸:「如果建筑成本下降的话,那建商会降价吗?」引起热议。

此新闻一出,网友惊呼:「这一定算过的,赔给你违约金建商更赚」、「以后买房都要再请律师来鉴定合约书了。太可怕了」、「不加价很快房子就变成别人的了」、「这跟勒索有什么不同?」、「看来建商抱着毁约的决心」。

【网路温度计调查结果之图文,未经授权请勿转载、改写】

分析说明:

本研究资料由《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统提供,分析时间范围为2021年09月26日至2022年09月25日,共1年。

系统观测上万个网站频道,包括各大新闻频道、社群平台、讨论区及部落格等,针对讨论『买预售屋最怕遇到的事』相关文本进行分析,并根据网友就该议题之延伸讨论,作为本分析依据。

本文所调查之结果,非参考投票、民调、网路问卷等资料,名次仅代表网路讨论声量大小,不代表网友正负评价。

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